明年起调整私人住宅销售增值税政策

新华社北京12月30日电（记者申成）财政部、国家税务总局12月30日公布，自2026年1月1日起两年内，个人（不含个体工商户普通纳税人）购买房屋并出售给第三方的，全额缴纳增值税，附加税率为3%。个人购买房龄超过两年（含）的房屋并将其出售给第三方的，免征增值税。中国政法大学财税法研究中心主任石正文解释说，即使增值税法自2026年1月1日起施行，在两年以上的房屋买卖中仍免征增值税，这保证了该法施行后制度税制的连续性得到充分保持。同时，增值税由5%降至3%对购买两年以内的房屋私售征收税率，是增值税法实施的一项重要措施，体现了税法和简化税制的立法精神。据媒体报道，增值税法实施前，我国小纳税人适用的增值税征收率主要有3%和5%两个档次。 5%的征收率主要是“营改增”政策期间转入的原有商业税政策。这适用于两年内私人房屋销售适用的 5% 税率。增值税法实施后，税制进一步简化和规范，征收税率水平降低。根据增值税法及其实施条例的规定，小纳税人适用3%的税率。施正文说，两年内买卖房子的人从明年起就能充分享受到法定红利，增值税负担也将直观减轻，这对于促进房地产市场健康发展具有积极意义。
（编辑：胡锋）