多角度观察房地产市场新变化新特点：政策“组合拳”见效，最大限度激发房地产市场活力

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多角度观察房地产市场新变化新特点：政策“组合拳”见效，最大限度激发房地产市场活力
2025年11月17日 07:42 来源：央视网
央视新闻：近日，国家统计局公布了2025年1月至10月全国商品住宅销售相关数据。数据显示，商品住宅销售量降幅有所放缓，销售面积连续第八个月下降，房地产开发商持有资金降幅也有所放缓。近日，记者在北京、上海、武汉等地采访发现，虽然房地产市场依然波动较大，但一系列房地产调控优化政策的效果2025 年的冰冻现象仍然存在。北京丰台市某新房项目营业厅内，尽管是工作日，大堂里仍坐满了顾客，询问购房及手续等问题。沙盘上的许多建筑物都被标记为已售完。据销售代表介绍，10月份之后市场趋于平静。但到了 2025 年，情况将会有所不同。客户购房兴趣较高，周末客户数量甚至超过上个月。北京丰台区房地产销售经理任晶晶表示，随着再降息等一系列政策的实施，客户的潜在信任度明显上升。不仅是这个项目，2025年底以来，北京不少新开盘的商品住宅项目入市后都出现了不同程度的巨额销量。据记者从记者获得的数据来看住房城乡建设部数据显示，1-10月，全国新建商品住房和现有住房成交总额同比仅下降1.9%，保持基本稳定，没有出现大幅萎缩。与此同时，许多大中城市的商业也很活跃。深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市二手房、半新房成交量逐年增加。上海一家房产中介的店面经纪人吴宏文表示，2025年的拜访次数为2024年1月至10月。他表示，预计这一数字将比上个月增加约50%。业内人士表示，虽然整体楼市依然波动，但2025年开始各地各部门出台的一系列政策的影响仍在显现。房价也随之上涨继续下跌。前10个月，70个大中城市新建商品住宅降幅自2024年10月以来已连续13个月下降。浙江科技大学中国住宅房地产研究所所长于晓峰表示，这反映出市场信心正在恢复，市场正在逐步摆脱盲目波动，走向合理稳定。其主要表现是，这一政策不再单纯刺激规模扩张，而是注重高品质发展，引导市场回归住宅本质。二手房正在成为市场交易的主体。记者从住房和城乡建设部获悉，2025年前10个月新建房和现房交易结构也将发生变化。特别是随着住房开发进入存量时代，我们的作用新建住房作为新建住房的替代品的情况正在增加。住建部最新数据显示，2025年1月至10月全国新建、二手房交易总量比上年下降1.9%。还需要注意的是，2024年10月的房地产市场，“银10”超越“金9”的可能性不大，2024年的成交量基础将进一步上调。专家表示，在这种情况下，总成交量较上年略有下降，表明目前市场总需求基本稳定。清华大学房地产研究中心主任吴静表示，2025年房屋交易总量较2024年基本稳定。这也反映出，根据各市政策和市场定位，采取的止跌稳市的各项促销措施气候条件正逐步发挥积极作用并发挥持久作用。住建部最新数据显示，1-10月全国网上二手房交易面积同比增长4.7%，二手房占总交易量的45%。尤其是表现部分城市现有房地产市场的状况更为引人注目。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市网上二手房交易面积较去年有所增长，同比增长超过10%。于晓芬表示，目前现有房地产市场正在发生许多积极变化。一是住房需求特别是改善性需求持续释放。各地方政府也出台提高住房公积金贷款限额等政策并提供购房补贴。市场在改进需求方面也呈现增长特征。于晓芬表示，二手房正在成为市场交易的主体，但根本原因是供给结构和长期需求的严重变化。此前，市场表现强劲，商品房预售和大规模建设，二手房供应量大幅增加。许多二手房位置优越、设施齐全，因此往往会吸引需要托儿或护理的家庭。此外，一些二手房的议价空间很大，在价格上也有优势，这使得它们很容易吸引很多购房者的关注。土地市场：多地土地精准供应不断增加。从土地市场的角度来看，这些变化也很明显。 2025年以来，各地方政府积极增强企业拿地信心和积极性精准定位土地供应，优化土地供应结构。近日，北京市公布了第八批商住项目使用名录。这9块地块均位于市场需求较大、基础设施和公共服务较为完善的地区。同时，杭州在土地供应策略中强调“按需供给”，科学制定宅基地用地，强化保密规定。对于商品房拆迁周期过长、存量土地过多而需求不足的地区，杭州暂停新增住宅用地供应，使土地供应与市场实际需求相匹配。于晓芬介绍了杭州积极调整土地用途，增加市中心优质住宅用地供应，满足当地升级购房需求。房地产企业争相拿地，房地产市场也变得越来越不稳定，一些土地拍卖的加价超过了60%。深圳市正在统筹城市更新和新增住宅用地供应，加大优质住宅用地出让力度。西安市正在五个主要城市更新区引入配套设施，增强该地区的吸引力。同时，武汉正在积极优化土地供应结构，满足不同层次的土地需求。我正在这样做。为推动新兴土地的土地投资，武汉国土保护中心与东湖高新区、武昌区等地区合作共推出近百块土地，其中不少是位于中心区域的住宅区。各地不断优化土地出让条件、降低土地收购标准、增加供应，土地市场交易活跃度稳步提升。据统计中国指数研究院数据显示，2025年1-10月国内房地产百强企业拿地总额达7838亿元，比上年增长26.4%，增长势头仍在延续。其中，杭州、北京、上海、成都等中心城市土地出让金也实现同比上涨。刺激房地产市场活力的政策组合的另一个变化是政策组合的力度不断加大。为止住和稳定房地产市场颓势，各地政府不断推出购房补贴、住房缴费活动、优化准备金等政策“组合”，激发住房市场活力。全国60多个城市出台了购房补贴或“以旧换新”政策，以更好地支持改善和紧缩的住房需求。以广西抓自治区投入财政资金1.2亿元，每套住房补贴1万元，每个车位补贴1000元。云南省创新推出“彩云住房消费券”，可为购买新建商品房提供最高1.5万元补贴。山东省济南市推出“卖旧买新”补贴政策，对符合条件的购房者提供最高10万元的支持，有效满足改善需求。清华大学房地产研究中心主任吴静表示，不少城市的住房保障措施不仅保持了精准性，而且大大强化了系统性。例如，将购房补贴与后续的家装补贴结合起来，可以产生联动效应，也可以刺激和释放内需。除了直接发放补贴外各地方政府正在通过举办房交会等方式搭建供需对接平台，推动市场热情恢复。深圳市持续开展商品房“退出”促销和“好房节”促销活动。山东省与深圳市济南联合举办优质住宅展贸会。刚刚结束的重庆秋季房博会上，100多个优质商品房项目上市，住宅面积约240万平方米，二手房12万套，租赁房2200套。累计到店顾客1.4万人次，线上访问量突破百万。 2025年以来，多个地方政府也对住房融资和公积金政策进行重大调整，进一步加大对居民理性住房消费的支持力度。比如，上海、深圳不再区分一二审侧面商业贷款利率。北京、杭州、青岛等城市正在调整住房公积金政策，包括提高贷款限额、允许人们“提取再借用”公积金用于首付、支持亲密家庭成员提取互助金等。总体来看，越来越多的城市在供需两端落实具体政策，效果良好。
（编辑：项小斌）