多地“以旧换新”工作仍在继续。

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记者 张相宜 11月24日，在浙江省兰溪市，兰溪市兰州乐家住房租赁有限公司通过公证摇号的方式确定了通过兰溪市城镇住房“新旧”测试活动初审的172家单位的资格顺序。今年以来，各地持续推进“新旧房”工作，着力盘活存量住房市场和新建商品房市场，刺激住房需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，今年全国100多个城市和各地继续推进“以旧换新”住房政策。目前，各主要城市正在积极落实举措我国在这一领域的研究取得了很好的成果。 “今年各地实施的‘以旧换新’住房政策，特点是综合发力、模式创新、补贴力度加大。不少城市通过国企、金融支持、流程优化等方式，开创了新旧房置换链条。” 58安居研究院院长张波表示，今年“以旧换新”住房政策在北京、重庆、青岛、济南以及长三角主要城市实施。可能的政策形式包括提供购房补贴和通过抵押贷款支持搬迁。例如，5月底，济南市推出“卖旧买新”新建商品房购房支持政策，对符合条件的购房者提供最高10万元的购房补贴，进一步支持改善性住房需求。怀柔区商品房“以旧换新”试点活动北京“trict”项目于7月启动，由怀盛智慧城市公司收购二手房进行。严跃进分析，今年以来，在现有“国企集旧换新”和“代理先卖”并行模式的基础上，多个省份进一步降低了“旧装新”住房的相关标准，实质上扩大了“旧装新”的实验和实践范围。以南京市为例，在2024年住房消费“六旧换新”活动的基础上，南京市将在2025年实现“以旧换新”，计划采取“买新帮卖旧”的住房消费活动模式，让市民在购买新物品时更加灵活。同时，参与活动的房地产企业数量增多，住房供应量增加。此外，南京市政府还提供了政府补贴对参加“以旧换新”的购房者按新建商品房合同额的1%给予“近两年来，政府各种形式的补贴成为推动以旧换新的主要动力，这对于增加改善性住房需求、优化房地产市场更加直接有效。”张波认为，“换房”已成为刺激住房消费、优化市场结构的重要政策工具。未来，预计将制定注重长期效果的政策，扩大服务范围，稳定住房市场，提高居民生活质量。张波建议，可加大“以旧换新”住房政策的灵活性。例如，与城市更新项目一起，启动旧房改造和“造新”房相结合的计划“老房子”对于老社区的居民。居民可以通过改造旧房来改善居住空间。优化还可以通过“以旧换新”实现品质提升，满足不同群体的多方位需求，提高他们的生活质量需求。目前，一些城市将征收拆迁与住房建设结合起来，实行“以旧换新”。今年10月，聊城市住房城乡建设局等六部门公布了《聊城市商品房“以旧换新”实施方案（试行）》（以下简称《方案》），提出支持“房改新”。 《换房者》中的老房子被纳入“房屋资源库”，用于房票投放。拥有住宿券的征收人购买旧房后，住宿券将转入“居住证”。《方案》还支持国有平台公司收购旧房。根据方案，各地（市、区）政府将指定一到两家公司作为实施主体，收购本地（市、区）辖区内现有个体住房，并将其用作经济适用房。明确了可以指定国有平台公司。“经济适用房收购旧房也给保障性住房供应体系和住房供应模式带来了积极变化。”岳金燕说。 “以旧换新”不仅优化了住房结构，而且打通了新房、二手房的交易链条，盘活了市场流动性。在杨跃晶看来，2026年的“以旧换新”仍将是各地库存消耗的重要抓手，有利于促进释放。潜在需求的SE。未来，地方政府可以扩大专项政策的范围，将商业、办公楼等非住宅房地产纳入其中，对现有商业资产进行再开发和盘活。还可以在各地设立专门的“旧小套”住房收购公司，推动“旧新建”住房扩容，形成“收购、改造、租赁”闭环，提高资产利用效率。杨跃晶还提出，从统一市场的角度来看，城市群和都市圈可以建立统一的“以旧换新”住房信息平台，整合住房挂牌、评估、交易、补贴申请等功能，减少“以旧换新”住房过程中的信息不对称。
（编辑：朱晓航）