稳市场优化库存 两会释放稳房地产市场信号

记者 张相宜 近日，两场聚焦2026年重大工作部署的地方会议相继召开，而在房地产领域，多地透露将围绕稳定房地产市场和促进城市更新，以稳市场、优化存量为重点。 58亚索研究院院长张波对《证券日报》记者表示，总体来看，各地紧扣民生保障和市场实际，既通过优化交易流程、盘活闲置资源稳定市场预期，又以城市更新为切入点，推动房地产行业从逐步扩张向存量质量提升转变，为风险防控建立坚实回报，止住房地产市场颓势，促进企稳。我们将努力稳定房地产市场围绕市场和民生，关注2025年底召开的中央经济工作会议要求。此外，不少地区都把“做强房地产市场”作为2026年的一大挑战。例如，河南表示，正着力稳定房地产市场，收购现有商品住房为保障性住房、安置房、集体宿舍、人才住房等，加快构建房地产开发新模式。值得注意的是，部分地区明确提出稳定房地产投资。天津市提出稳定房地产投资，用好“白名单”制度和增量政策，推进“好住房”建设“各地区落实中央经济工委提出的2026年工作重点，房地产市场稳定政治趋势明确”。李玉佳 高级研究员广东省住房政策研究中心主任向《证券日报》记者表示，2026年房地产市场的企稳要与房地产开发新模式结合起来。这样，我们就会加强中长期的力量积累。就住房保障和租赁制度而言，我们将吸引和留住年轻人、新国民和移民，特别是灵活就业的人，努力让他们成为真正的公民，构建“保障+市场”的预购租赁住房梯度发展模式。这也是许多州的优先事项。例如，浙江省提出积极考虑房地产开发新模式，优化保障性住房供给，全年提供15万套保障性租赁住房。因地制宜推动高质量发展。从各年龄段城市发展的角度，推动高质量发展多个地区也将罗马重建列为 2026 年的优先问题。北京提出大力推进城市更新，推动城市更新条例落实，强化建设规模指标和财政货币政策保障，推动就业、住房、商业、服务一体化的群体更新。消除507栋危旧简易建筑风险，改造竣工300多个老旧小区，安装老旧电梯800多部，全面实施第三轮复兴行动，持续推进城中村改造。天津市提到优化推进城市更新。坚持规划导向，制定实施城市更新专项规划，加强片区规划和项目实施管理，以中心主导的产创合作等形式促进区域更新发展文化商旅融合、生态宜居，促进城市空间优化、功能聚集、要素聚集。浙江提出，更好统筹城市更新工作与化解安全风险、房地产高质量发展，果断推进精品住房建设，提高城市基础设施建设和治理现代化水平。对于各地工业领域的政策走向，张波建议，2026年，在一致大方向的基础上，各地要结合两会发展和市场环境，根据本市能源水平和区域差异，精准施策。例如，一线城市可以更加注重提供租金梯度和城市更新，优化非核心区域限购政策，提高交易便利性。二线城市进一步降低住房购买标准，对特定群体进行定向补贴，有效激发升级需求。三、四线城市要严格控制增量，着力去库存、盘活闲置住房。李玉佳认为，2026年，各省要以控增长、降库存、优库存为重点。各地要结合各行政区域、各部门存量利用情况，监测土地供应情况，调整建设和批发销售节奏，落实区域改善供应政策。同时，促进新房和二手房良性循环，鼓励新房和二手房同步销售。我需要继续前进。减少商业办公存量，需要通过规划支持多种功能平衡的用地，创造新场景、新业态、新消费。长期公寓租赁、新餐厅、新酒店、教育培训、医疗美容设施。
（编辑：刘鹏）